Адрес г. Симферополь
Телефон +79781020430
E-mail alpha.expert@mail.ru
Адрес г. Краснодар
Телефон +79010126424
E-mail alpha.expert@mail.ru

ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ

- для строительства коттеджных поселков, ФОРМИРОВАНИЯ СНТ

- строительства малоэтажных многоквартирных домов

- коммерческого использования


Наши специалисты индивидуально подходят к вопросам изменения ВРИ, т.к. как показывает практика, есть масса нюансов.  
+79781020430 - Крым        +79010126424 Краснодар

Анализ исходной информации

Мы консультируем, прорабатываем пути решения, согласовываем с Вами.

Сбор и подача документов

Мы сами собираем все выписки, подаем в соответствующие инстанции

Юридическое сопровождение

Мы сами отслеживаем ход дела и извещаем Вас

Передача нового пакета документов

Конечная цель - запись в кадастре об изменении вида разрешенного использования


ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ ПОД КОММЕРЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ:

Перевод сельхоз земель или поселений в территории под коммерческую деятельность осуществляется путем подачи прошений в исполкомы. Эти процессы регламентируются Земельным Кодексом РФ. Только после внесения изменений в Земельный кадастр можно начинать коммерческую деятельность.


ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ В ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОЙ КАТЕГОРИИ:

Если Вы планируете построить завод или фабрику, нужно выяснить, к какой категории относится земля. На территории сельхоз назначения или ИЖС нельзя строить заводы. Значит, нужно выполнить полный спектр работ по переводу участка, предназначенного для жилой застройки или сельскохозяйственного использования, в промышленные земли. Эти процессы осуществляются в соответствии с Земельным кодексом.


ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В КАТЕГОРИЮ «ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ»:

Вы планируете начать строительство частного дома? Необходимо узнать, к какой категории относится земля по данным ЗК РФ. Если ему присвоен статус земель сельхоз назначения, необходимо выполнить перевод участка в иную категорию: «Земли населенных пунктов».

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС – очень сложный процесс. Специалисты компании "АльфаЭксперт" готовы предложить соответствующие услуги по переводу земель сельхоз назначения в земли поселений.


ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО  ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

В соответствии с ГрК РФ и ЗК РФ для каждой категории земельных участков существуют виды разрешенного их использования. Иногда, чтобы начать строительство нового объекта, необходимо изменить этот вид. Значительно легче изменить ВРИ, чем перевести участок в другую категорию.


Виды разрешенного использования земли бывают 3-х видов:   основные, вспомогательные, условные.    Узнать какой вид разрешенного использования у Вашего участка, можно, заказав ГПЗУ или выписку из ИСОГД.   Не доверяйте выписке ЕГРН,  или тому, что написано в свидетельстве о праве собственности.  Даже если написано ИЖС, это может быть совсем не так. Отталкивайтесь только от град плана.
 

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ  или ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ (присвоение дополнительного вида разрешенного использования ):

  1. Выписка из государственного земельного кадастра со сведениями о земельном участке;
  2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав с данными о недвижимости) на земельный участок;
  3. Заключение государственной экологической экспертизы (в случае необходимости);
  4. Согласие правообладателя земельного участка на изменение категории земли;
  5. Концепция дальнейшего использования участка;
  6. Копии личных документов заявителя.


Документы, которые Вы получите, заказав данную услугу:

  • Постановление о смене вида разрешенного использования (присвоение дополнительного вида использования) или перевода целевого назначения земли;
  • Выписка из ЕГРН (с измененными данными)

Стоимость перевода обсуждается индивидуально и зависит от: площади участка, требуемого вида разрешенного или дополнительного использования.